Eiendomsmegleren nr. 5 - 2021

16 EIENDOMSMEGLEREN NR 05-2021 STUDENTER STUDENTER LEDELSEN LEDELSEN VERDT Å VITE VERDT Å VITE FAGSTOFF FAGSTOFF FRITID FRITID Under Arendalsuka i sommer hadde han sin offentlige debut i rollen som ny toppsjef for takstbransjen, da NEF og Norsk takst arrangerte debatt om tryggere bolighandel. – De politiske signalene derfra viste klart at vi som har gått i bresjen for endringene har høye forvent­ ninger til oss selv når de nye reglene trer i kraft, sier Helgesen. Partiene som utgjør det nye stor­ tingsflertallet var skeptiske til endringene, og ville sende lovforsla­ get tilbake til Regjeringen. Men i boligdebatten under Arendalsuka var Arbeiderpartiets representant allikevel tydelig på de ikke vil skrote den nye loven, men gi den tid til å virke. – Derfor må vi vise at dette faktisk demper konfliktnivået og gir en tryggere bolighandel. Hvis ikke vil kritikerne komme på banen, noe som kan gi usikkerhet. VERRE FØR DET BLIR BEDRE? Utfordringen for politikere og bransjeaktører blir å ha is i magen og se forbi en påregnelig periode med støy før grensedragninger er gjort og sikker lovfortolkning er avklart, mener Helgesen. – I en overgangsfase vil det kort­ siktig kunne oppstå et økt antall boligkonflikter. Et slikt mønster kan man se på en rekke områder der grensedragning basert på nye be­ stemmelser trenger å belyses rettslig. Jeg håper ikke motstanderne av reformen vil gjøre billige poenger ut av dette. Daniel Ø. Helgesen (35) tok over sjefsjobben i Norsk takst i august. Han kom da fra stilling som advokat i NHO Nordland, men har tidligere bakgrunn fra bransjen fra 2013 til 2019, som advokatfull­ mektig og deretter advokat i Norges Takseringsforbund og den senere sammenslutningen Norsk takst. – Skiftet kjentes litt som å komme hjem igjen. Det er spennende å få jobbe med takstbransjens mulig­ heter og utfordringer i den fasen vi går inn i, og inspirerende å samar­ beide med tilstøtende bransjer og interessegrupper som er opptatt av trygg bolighandel. Jobb nummer én har vært å sørge for at innfasingen av rapporter etter de nye reglene skjer raskt og søm­ løst. MÅ FASES INN ALLEREDE NÅ – 1. januar er ikke en dato som er aktuell langt frem i tid. Den gjelder nå, for omløpshastigheten ved bo­ ligsalg varierer, og den nye loven har ingen overgangsordning. Derfor må vi sørge for at det ved alle oppdrag produseres boliginformasjon som står seg også etter 31. desember. Helgesens råd er at det som hovedregel benyttes rapporter som vil være godkjent etter de nye reglene allerede nå. Hvis ikke mener han selger tar en forhøyet risiko, og eventuelt at det må bestilles ny befaring og rapport om kort tid. Gjennom bransjeorganisasjonens sertifiseringsordninger er Norsk takst garantist for faglig kvalifiserte og uavhengige bygningssakkyndige, og for bruk av godkjent tilstands­ rapport etter ny forskrift. – Vi har jobbet svært grundig med finjustering av selve rapport­ formularene, og med skreddersydde kurs for medlemmer som tilbyr boligtaksering. Nå tørr vi si at vi er klare til å levere på de forventningene som er rettet mot oss, sier Helgesen. Norsk takst anslår at rundt 1000 bygningssakkyndige bør ha gjen­ nomgått opplæring for å kunne lage rapporter etter nye regler. Dette samsvarer med summen av deltakere på kurs som er gjennomført, samt påmeldinger til planlagte opplegg de neste ukene. BLIR MINDRE ROM FOR KONFLIKT Den viktigste endringen med de nye reglene, er at selger ikke kan ta forbehold om at boligen «selges som den er», men må dokumentere til­ standen. Det gir et sterkt insentiv for å innhente gode tilstandsrapporter laget av kompetente takstingeniører. ENDREDE REGLER FOR BOLIGOMSETNINGEN: – NÅ BEGYNNER DEN VIKTIGSTE JOBBEN Arbeidet for å få på plass en ny avhendingslov var uhyre viktig, men det er nå den store jobben begynner, mener Daniel Ø. Helgesen, administrerende direktør i Norsk takst. AV NORSK TAKST

RkJQdWJsaXNoZXIy MTQ3Mzgy