Eiendomsmegleren nr. 5 - 2020

EIENDOMSMEGLEREN NR 05-2020 5 De siste ukene har vi drøftet ulike problemstillinger i lovarbeidet i nyttige møter med andre interesse- organisasjoner, våre tilsynsorganer og ikke minst i NEF’s interne lov- utvalg og i styret. Vår nåværende lov er fra 2007 og trådte i kraft den 01.01.2008. Lov- endringen hadde blant annet som mål å sikre meglers uavhengighet, styrke selgers rettigheter overfor megler, utvide meglers generelle undersøkelses- og opplysningsplikt og styrke kravene til opplysninger i salgsoppgaven. Det ble også innført krav om å utpeke en ansvarlig megler for hvert oppdrag. For temmelig nøyaktig et år siden, nedsatte regjeringen et utvalg som skal evaluere eiendomsmeg- lingsloven og foreslå en fremtids­ rettet regulering. Eiendomsmeglings- utvalget skal blant annet se på hvor- dan budgivningen fungerer, utdan- nings- og kompetansekrav, veder- lagstyper og samarbeidet mellom bankenes utlånsvirksomhet og egne meglerforetak. De siste årene har det skjedd en rask teknologisk utvikling og en ønsker også å se på eiendomsmeglingslovens nedre grense og regulering av selge-selv- løsninger. Fristen for å levere NOU’en er allerede i januar 2021, og vi jobber nå effektivt med å komme med våre synspunkter til eiendomsmeglings- utvalget. NEF har slått sammen sine to interne lovutvalg, styrings- gruppen og prosjektgruppen til ett utvalg i innspurten av arbeidet med å komme med innspill til vår person i eiendomsmeglingsutvalget, advokat og høyskolelektor Terje Bergem. Vår juridiske direktør Silje Nesteng Andresen, er bindeleddet mellom den interne prosjektgruppen, styret og Bergem. Diskusjonene er mange. Noen spørsmål er det raskt konsensus rundt, og andre er det ikke like enkelt å finne svaret på. Eksempler på temaer til vurdering er kupping, hemmelige bud, fagansvarliges kompetanse, konsesjonssystemet og bankenes eierskap. Det er stor enighet i styret og pro- sjektgruppen at det sett i et for­ brukerperspektiv vil være riktig å regulere spillereglene i budrunden slik at kupping og hemmelige bud ikke vil være mulig. Hvordan dette kan reguleres på beste måte uten å gjøre et for stort inngrep i avtalefri- heten, er noe av hva vi prøver å finne en god løsning på. Bankenes eierskap blir også belyst. Er «skottene» tette nok, og er det fortsatt uheldige koblinger vi må hindre? NEF har bidratt aktivt til at Finanstilsynet de senere år har stram- met til og utarbeidet rundskriv om blant annet koblingsvirksomhet og samlokalisering av bank og eiendoms- megling. Rettferdig konkurranse og at eiendomsmeglingsforetakene kan drive lønnsomt av kjernevirksom­ heten alene, er også noe vi ønsker å gjennomgå i denne sammenhengen. Og hva med prosjektsalg? Er alle utbyggere kvalifiserte nok til å ta vare på forbrukeren i hele kjøpspro- sessen? Det finnes småentreprenører og snekkerfirmaer som gjør dette i liten skala og ikke håndterer dette helt i tråd med hverken bustad­ oppføringslova eller kravene til markedsføring. Burde det rett og slett være regulert at alle slike salg skal gjøres av en eiendomsmegler? Ett av punktene i NEF’s målplan, er å styrke de fagansvarliges rolle. Vi kommer til å spille inn til lovutvalget at vi ønsker en heving av terskelen for å bli fagansvarlig. Vi mener det bør være et ytterligere kompetanse- krav for å ta på seg rollen som fagansvarlig, både i forkant med et inngangskrav for en autorisering og deretter krav til noen flere kurspoeng i toårsperioden. Ved å gjøre disse endringene, er det kanskje også mulig at overgangsmegleren kan bli fagan- svarlig? Styret vil bruke tiden godt resten av året med å klargjøre gode innspill til eiendomsmeglingsutvalget, og vi setter stor pris på alt engasjement fra lokalforeningene våre og enkelt- medlemmer. LEDELSEN VERDT Å VITE FAGSTOFF FRITID LEDELSEN VERDT Å VITE FAGSTOFF FRITID RANDI HOLLINGEN STYRELEDER I NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND STYRE- LEDEREN HAR ORDET EVALUERING OG ENDRING AV EIENDOMSMEGLINGSLOVEN - HVA VIL DET BETY FOR OSS? Den viktigste oppgaven jeg har i fanget som styreleder nå, er arbeidet med å fremme NEF’s synspunkter i revideringen av eiendomsmeglingsloven, selve rammeverket for utførelsen av profesjonen vår. «Styret vil bruke tiden godt resten av året med å klargjøre gode innspill til eiendomsmeglingsut­ valget, og vi setter stor pris på alt engasjement fra lokalforeningene våre og enkeltmedlemmer»