Eiendomsmegleren nr. 5 - 2020

EIENDOMSMEGLEREN NR 05-2020 33 STUDENTER STUDENTER LEDELSEN LEDELSEN VERDT Å VITE VERDT Å VITE FAGSTOFF FAGSTOFF FRITID FRITID MEDLEMMER MEDLEMMER bygges ut (gjerne underjordisk), og som er utskilt som et eget gårds- og bruksnummer. Ettersom en anleggseiendom er en matrikkelenhet, kan utbygger velge å seksjonere anleggseiendommen. Hver parkeringsplass kan på den måten bli en egen nærings­ seksjon i dette separate eierseksjonssameiet. Kjøperne i prosjektet vil da i praksis bli eier av både en seksjon i bolig- og næringssameiet og en parkeringsseksjon i den seksjo- nerte anleggseiendommen. Utbygger kan også velge å selge en eller flere av parkeringsseksjonene til utenforstå- ende. I stedet for å seksjonere anleggseiendommen kan ut­ bygger etablere et realsameie hvor kjøperne sikres parker­ ingsplass gjennom tinglyste ideelle eierandeler, tilsvarende som beskrevet over om parkeringsplasser i en selvstendig næringsseksjon. Merk at sameiet i en anleggseiendom ikke vil være en del av bolig- og næringssameiet og dermed ikke underlagt dets vedtekter og beslutninger. Det gjør at denne organiseringsmåten er svært praktisk for eksempel i utviklingsprosjekter hvor utbygger ønsker en felles parker­ ingskjeller for flere bolig- og næringssameier. AVSLUTTENDE MERKNADER Utbygger kan kombinere de ovenfor beskrevne løsnings- modellene. Det er for eksempel mulig å organisere en del av parkeringsplassene i prosjektet som tilleggsdeler til boligseksjoner, og samtidig etablere en stor parkeringssek- sjon med fri flyt-prinsipp og som eies eller disponeres av næringsseksjonen(e). Avslutningsvis minner vi om de nye bestemmelsene om HC-parkering. Etter TEK 17 § 8-8 og eierseksjonsloven § 26 skal sameiet sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk for personer med nedsatt funksjonsevne, blir gjort til­ gjengelige for disse gjennom vedtektsbestemmelser. SELMER Selmer er et av landets fremste fullservice forretningsadvokatfirmaer med 160 medarbeidere. Noe av det som skiller Selmer fra andre er at Selmer har en egen gruppe med revisorer og økonomer, som gjør at de kan tilby unik tverrfaglig rådgivning. Selmers eiendomsteam jobber med transaksjoner, eiendoms­ utvikling og entreprise. Teamet består av åtte partnere og mer enn 30 dedikerte advokater og rådgivere som gjennom løpende bistand til ledende aktører og rådgivning i store eiendomsprosjekter har god innsikt i markedspraksis, praktisering av regelverk og kommersielle forhold som ofte forhandles. En totalleverandør for eiendomsaktørene. www.selmer.no HØSTKONFERANSEN 2020 26. november - Hotel Christiania Teater Du finner mer informasjon på nef.no Delta fysisk eller digitalt - du bestemmer!