Eiendomsmegleren nr. 5 - 2020

EIENDOMSMEGLEREN NR 05-2020 31 Bestemmelsen er ikke en vanlig forkjøpsregel, men gir allikevel hjemmelshaverne en rettighet på «bekostning» av øvrige budgivere ved at hjemmelshaver kan legge inn bud på samme sum som øverste bud, og kunne få sitt bud stadfestet. I og med at bestemmelsen er på eller like vilkår inne- bærer det imidlertid at retten etter sameieloven § 15 må benyttes før domstolen stadfester bud i saken. Retten kan ikke anvendes etter domstolen har stadfestet et bud. Det er viktig at partene i tvangssalget får tydelig infor- masjon om overstående, slik at dette ikke misforståes av partene, slik at de eventuelt taper sin rett til å gjøre bud gjeldende. På lik linje med øvrige budgivere må også budgivende hjemmelshaver dokumentere plan for finansiering jfr. sameieloven § 15 «Under elles like vilkår». 5. SKRIFTLIG MELDING OG UTKAST TIL FORDELINGSKJENNELSE Etter budrunden er avsluttet skal medhjelper sende inn skriftlig melding og utkast til fordelingskjennelse til retten for stadfestelse av bud/fordeling av kjøpesum. Det vil på dette tidspunktet tidvis bli klargjort at partene er uenige om eierbrøk på boligen, herunder at det kan foreligge grunnlag for skjevdeling av kjøpesummen. Rettens utgangspunkt vil være at grunnbokens eierbrøk skal legges til grunn om det ikke er særskilte forhold som kan dokumenteres og som skal legges til grunn. Med­ hjelper bør i skriftlig melding under enhver omstendighet redegjøre for partenes krav og påstander med eventuelle vedlegg. Dette vil gi retten grunnlag til å ta stilling til kravet fra parten og treffe en konkret avgjørelse om for­ delingen av eventuell netto kjøpesum mellom hjemmels- haverne. Det er viktig at medhjelper i utkast til fordelings­ kjennelse også fordeler nettokjøpesummen mellom partene i tvangssalget, slik at retten også tar stilling til dette i for- delingskjennelse. Dersom partene ikke er enige i denne fordelingen vil dette kunne utgjøre innsigelsesgrunnlag / ankegrunnlag vedrørende fordeling. Dersom retten ikke har tatt stilling til denne fordelingen vil medhjelper alene sitte med ansvaret / risiko for fordelingen, og det er ikke lovgivers intensjon. 6. OPPGJØR Oppgjørsbrev sendes til kjøper på normal måte, normalt etter stadfestelseskjennelsen er rettskraftig. Dersom kjøper er en hjemmelshaver så vil kjøper ikke måtte betale inn kjøpesummen som kjøper selv skal motta i forbindelse med gjennomføring av salget etter fordelingskjennelsen. Dersom fordelingskjennelsen ikke er rettskraftig på tids- punkt når oppgjørsbrevet blir sendt ut må det i brevet til kjøper med oppkreving av kjøpesum tas høyde for even- tuell anke over fordeling av kjøpesum. 7. ALTERNATIV TIL TVANGSOPPLØSNING AV SAMEIE Som en kuriositet kan det nevnes at det finne alternativ til gjennomføring av tvangssalg ved tvangsoppløsning av sameie. Ny eierseksjonslov § 9 trådte i kraft 01.07.2018. Bestemmelsen åpner opp for at en sameier kan kreve tvangsseksjonering av et sameie etter nærmere vilkår. Det vil oppnevnes medhjelper i disse sakene som skal stå for arbeidet med seksjonering. Bestemmelsen har så langt vært lite brukt, og det vil neppe medføre noen stor reduksjon av saker knyttet til tvangsoppløsning av sameie, da de fleste boliger ikke er egnet for seksjonering. STUDENTER STUDENTER LEDELSEN LEDELSEN VERDT Å VITE VERDT Å VITE FAGSTOFF FAGSTOFF FRITID FRITID MEDLEMMER MEDLEMMER SGB STORLØKKEN Advokatfirmaet SGB Storløkken AS yter bistand med hovedvekt på forretningsjus; franchise, aksje- rett, verdipapirrett, arbeidsrett, IKT-rett fast eiendom og entreprise- rett. Firmaet er høyt rangert i næringslivet, spesielt i forbindelse med distribusjons- og mellom- mannsrettslige spørsmål, sel- skapsrett, arbeidsrett, kontrakts- rett med mer. Firmaet er fast advokatforbindelse for en rekke av de største aktørene innen tjenes- teyting og varehandel i Norge, herunder ledende franchise- og distribusjonskjeder. www.storlokken.no Har din bedrift en ledig stilling? NEF legger stillingen raskt på nett og gir målrettet markedsføring mot bransjen Kontakt siri@nef.no for et godt tilbud