Eiendomsmegleren nr. 4 - 2020

EIENDOMSMEGLEREN NR 04-2020 43 • Dersom det er igangsatt jordskiftesak kan jordskifte­ retten i sammenheng med den igangsatte saken også endre eller oppheve evigvarende bruksrett som ikke ligger til fast eiendom dersom bruksretten er til hinder for en hensiktsmessig bruk av eiendommen. Ved gjennomføringen av et av tiltakene nevnt overfor vil løsningen kunne være: å bytte eiendom mot eiendom (det tradisjonelle makeskifte), bruksrett mot bruksrett, eien- dom mot bruksrett, bruksrett mot eiendom, eller bytte av bruksrett eller eiendom mot penger der det ikke er mulig å gjennomføre bytte i eiendom eller bruksrettigheter. Jordskifteretten vil utarbeide kart, koordinater og endre eller etablere nye matrikkelenheter der det er aktuelt. Rettigheter som kan og skal tinglyses vil tinglyses av jord- skifteretten. Det kan ofte være både mer praktisk og rimeligere å gjennomføre et makeskifte av mindre eien- dommer gjennom jordskifte enn å gå gjennom kommu- nen. 2. FORDELING AV PLANSKAP NETTO VERDIØKNING PÅ EIENDOMMER Det nyeste virkemiddelet til jordskifteretten er at de kan fordele planskapt netto verdiøkning mellom eiendommer som er omfattet av en reguleringsplan jfr. jskl. § 3-30. For at denne bestemmelsen skal komme til anvendelse er det krav til at kommunen har fastsatt krav om slik fordeling i planbestemmelsene i medhold av plan- og bygningsloven § 12-7 nr. 13, og at det er fastsatt et nærmere bestemt og avgrenset geografisk område av planområdet dette skal gjelde for. Etter krav fra en part skal jordskifteretten fastsette den planskapte netto verdiøkningen i fordelingsområdet, her- under den del hver grunneier skal ha. Alle eiendommen skal verdsettes ut fra egenskapene de har til utbyggingsfor- mål uavhengig av hva eiendommen kan brukes til etter reguleringsplanene. Hver eier få det antallet utbyggings- rettigheter de forholdsmessig har krav på etter verdifast- settelsen. Så langt som mulig skal jordskifteretten tildele hver part utbyggingsrettigheter på egen eiendom eller inntil den eiendommen parten eier. Der det ikke er mulig, tildeles utbyggingsrettighet på andres eiendom og den som tildeles utbyggingsretten får også eiendomsrett til tomten. Kostnaden ved gjennomføring fordels etter nytten. Denne bestemmelsen gjelder kun grunneiere. De som kun har bruksrettigheter får ikke andel i utbyggings­ verdien. 3. RETTSUTGREING OG GRENSEFASTSETTING ETTER JORDSKIFTELOVEN KAP 4. Jordskifteretten kan avklare uklare eiendoms- og bruks- rettssforhold gjennom rettsutreiing. I saker om grensefast- setting fastsetter jordskifteretten hvor eiendomsgrensen går, eller grensen for en bruksrett. JORDSKIFTERETTENS OPPGAVE I SLIKE SAKER ER: • Fastsettelse av innholdet i rettigheter og eiendomsfor- hold i sameier, eiendommer som ligger i sambruk og utomhusareal som ligger til eierseksjoner. • Fastsettelse av grenser for eiendom og bruksrettigheter for grunneiendommer, anleggseiendommer, uteareal som inngår i eierseksjoner, festetomter og offentlige reguleringer av eierrettigheter. Jordskifteretten vil merke og koordinatfeste grensene for eiendom eller bruksrettigheten. Det vil utarbeides et jord- skiftekart som deretter legges inn i matrikkelen og ting­ lysning gjennomføres der det er nødvendig. 4. SKJØNN ETTER JORDSKIFTELOVEN KAP 5. Jordskifteretten har adgang til å avholde en rekke ulike typer skjønn etter andre lover, f.eks. oreigningsloven (ekspropriasjon), vegloven, servituttloven, lov om løysings- retta, borettslagsloven, mv. Skjønn etter vegloven § 53 er praktisk og mye brukt. Etter veglovens § 53 kan Jordskifteretten ta stilling til om det foreligger en veirett, og eventuelt avklare innholdet i veirettigheten. Dersom retten finner at det ikke foreligger en veirett, kan den treffe vedtak om ekspropriasjon av grunn til veien herunder; anlegg, vedlikehold og drift av veien. Slik ekspropriasjon forutsetter at inngrepet vil vært klart mer til fordel enn ulempe og det må betales vederlag til den som må tåle eiendomsinngrepet. Etter servituttlovens §5 til § 7 kan jordskifteretten endre eller oppheve servitutter (rettigheter noen har over annen manns grunn). Jordskifterettens kompetanse gjelder både positive servitutter (bruksrettighet på annen manns eien- dom som eks. veirett, bryggerett mv.) og negative servitutter (servitutter som forbyr eller begrenser en gitt bruk). Det vil i praksis si at jordskifteretten bla. har mulighet til å ekspropriere bort servitutter som forbyr eller innskrenker en eiers rådighet over fast eiendom, som f. eks. villa­ klausuler som hindrer videre utvikling av eiendom, legger begrensninger på antall etasjer som kan bygges e.l.. Å avholde skjønn i slike saker er etter vår erfaring ofte en bedre og mer løsningsorienter tilnærming til saken enn å gå til et ordinært søksmål for tingretten. STUDENTER STUDENTER LEDELSEN LEDELSEN VERDT Å VITE VERDT Å VITE FAGSTOFF FAGSTOFF FRITID FRITID MEDLEMMER MEDLEMMER DALAN Dalan advokatfirmas eiendom- steam består av 18 advokater og er et av landets sterkeste fagmiljøer innenfor eiendom. Vi er stolte over å være et tradi- sjonsrikt firma med eiendom som spesialfelt der kunnskap har blitt videreført og videreutviklet gjennom generasjoner, og resul- tater har blitt skapt i snart 150 år. Dette har gjort oss til et unikt fagmiljø. www.dalan.no