Eiendomsmegleren nr. 4 - 2020

38 EIENDOMSMEGLEREN NR 04-2020 STUDENTER STUDENTER LEDELSEN LEDELSEN VERDT Å VITE VERDT Å VITE FAGSTOFF FAGSTOFF FRITID FRITID MEDLEMMER MEDLEMMER HVEM SKAL LEVERE OPPLYSNINGER? Enkelt forklart gjelder opplysningsplikten for alle som driver med formidling av utleie og som tar del i betalingen av utleie. Opplysningsplikten gjelder både norske og uten- landske aktører som operer i Norge, og er uavhengig av om det skjer gjennom en digital formidlingstjeneste eller gjennom andre kanaler. Opplysningsplikten gjelder ikke for deg som kun tar betalt for annonseringen, slik som tradisjonelle rubrikk­ annonsører. OPPLYSNINGSPLIKTIGE VIRKSOMHETER MÅ TA DEL I BETALINGEN Vilkåret om at selskapet som formidler utleien må ta del i betalingen betyr at selskapet tar betalt for formidlingen fra utleier til kunde. Hvordan betalingen til formidlingssel- skapet skjer er uten betydning og betalingen kan derfor enten trekkes direkte fra kunden eller som en andel av oppgjøret til utleieren. Opplysningsplikten gjelder selv om det ikke er formid- lingsselskapet som formidler den faktiske betalingen. Det er ofte selvstendige aktører som håndterer betalingen, selv om det utad fremstår som én samlet tjeneste. Det er til- strekkelig at det er en forretningsmessig kobling mellom formidlingstjenesten og betalingstjenesten, slik at betal­ ingstjenesten utad fremstår som en del av formidlings­ tjenesten. Opplysningsplikten gjelder også for virksomheter som på vegne av utleier inngår kontrakt om utleie av fast eien- dom. En formidler opptrer som selvstendig mellommann uten å være part i selve utleieforholdet. Opplysningsplikten gjelder imidlertid også i de tilfeller hvor en virksomhet er kontraktspart med den som eier eller disponerer utleie­ objektet, for så å leie til neste leietaker. UNNTAK FRA OPPLYSNINGSPLIKTEN Opplysningsplikten gjelder ikke for deg som utelukkende formidler utleie av rom, hytte eller leilighet i hoteller, pensjonater og lignende næringsvirksomhet. Men, dersom det også formidles utleie fra private ut­ leiere i tilknytning til hoteller, pensjonater og lignende næringsvirksomhet, er formidleren opplysningspliktig for alle slike utleieforhold, uavhengig av utleierens forhold. Opplysningsplikten gjelder heller ikke ved utleie av eiendommer eid av stat, fylkeskommune eller kommune. I disse tilfellene vil leieinntektene inngå i virksomheten som ordinære driftsinntekter og være omfattet av almin- nelige dokumentasjonskrav eller være skattefrie. HVA SKAL RAPPORTERES INN? • Navn og organisasjonsnummer på rapporteringspliktig virksomhet • Fødselsnummer, d-nummer eller organisasjonsnummer, samt navn, adresse og kontonummer til utleier • Utleiebeløp per utleieforhold (fratrukket gebyr som leietaker betaler til formidler) • Eventuelt gebyr som leietaker betaler til formidler per utleieforhold • Provisjon som utleier har betalt til formidleren per utleieforhold eller per avregningsperiode • Antall utleiedøgn per utleieforhold (dato fra og til) • Eiendommens veiadresse eller matrikkeladressen Du kan lese mer om opplysningsplikt, hvem som omfattes, hva som skal rapporteres inn og hvordan det skal rapporteres inn på Skatteetaten.no NY OPPLYSNINGSPLIKT FOR FORMIDLERE AV UTLEIE AV FAST EIENDOM Fra og med januar 2020 er alle virksomheter som formidler utleie av bolig pålagt å rapportere inn data til Skatteetaten. Men hvem er det som omfattes av rapporteringsplikten – og hva skal rapporteres inn? AV MARIANNE G. NYVOLD, GRUNNLAGSDATA - SKATTEETATEN