Eiendomsmegleren nr. 4 - 2020

20 EIENDOMSMEGLEREN NR 04-2020 STUDENTER STUDENTER LEDELSEN LEDELSEN VERDT Å VITE VERDT Å VITE FAGSTOFF FAGSTOFF FRITID FRITID gjennomføres med alle boligkunder uavhengig av bankforbindelse. OPPGJØRET UTBETALES SELGER NESTE VIRKEDAG Privatmegleren har også svært posi- tive erfaringer med digital eien- domshandel. Fagansvarlig og Eien- domsmegler Lene Maria Hvatum Sommerfelt jobber med oppgjør og forteller at de får svært fornøyde kunder når oppgjøret kan utbetales til selgers konto allerede dagen etter overtagelse og tinglysing. Privatme- gleren slipper også returer som tid- ligere måtte igjennom ny postgang. – Nå får du kun sendt skjøtepakken til tinglysing når den er «grønn», dvs. at alt er riktig fylt ut, forteller Hvatum Sommerfelt. Hun understreker også at det ikke alltid er like lett å få kjøper og selger til å møtes fysisk hvis det er store geografiske avstander mellom dem, spesielt gjelder dette i fritidsmarke- det. Med restriksjoner knyttet til koronasituasjonen er det svært positivt å kunne gjennomføre bolig- handelen digitalt. Den største endringen fra da Privatmegleren begynte med skjøte- pakker og prosjektet kom i gang, er muligheten for å avklare om doku- mentene kan signeres elektronisk. – Dersom megler huker av «ja» i meglersystemet hos oss så går det automatisk en melding fra systemet til de bankene som har spurt om vi støtter e-tinglysing, om at megler kan ta imot e-signerte pantedoku- menter, forklarer Lene Maria Hvatum Sommerfelt. Hvis det skjer noe som gjør at megler ikke kan e-tinglyse likevel, og huker av nei, blir det automatisk sendt en ny melding til banken igjen om dette. – Det gjør at vi ikke lenger trenger å ringe til kunderådgiveren til kjøper for å spørre om de kan sende pante­ dokumentet elektronisk, sier Hvatum Sommerfelt. – Ellers er det jo en stor forbed­ ring at det er flere banker som kan samhandle digitalt nå enn da vi startet med dette. Det har prosjektet med digital samhandling bidratt til. Kartverket har et eget register vi be- nytter og kan slå opp i, Akeldo-­ registeret, for å se om megleren/ banken har mulighet til å samhandle digitalt. KORONASITUASJONEN SETTER FART PÅ DIGITALE LØSNINGER Korona-situasjonen har gjort at implementeringen av digitale løs- ninger har gått fort i Norge. En tradisjonell løsning for en bolighandel krever at dokumentene signeres ved at kunden fysisk møter opp i banken og hos megler. Alter- nativt må dokumentene sendes per post fra bank til kunde og tilbake. Tilsvarende fra megler, til kunde og tilbake, så fra bank til megler og fra megler til Kartverket. Det går bort mye tid i postgang dersom man ikke møter opp fysisk. – I disse dager er jo dette ikke anbefalt, så fordelene ved å kunne signere digitalt er store. Dette er altså en veldig god løsning i en situasjon der vi må ta smittevern på alvor, og noe som har hatt stor effekt på hastigheten ved utrulling av løsningene i EiendomsMegler1 Midt-Norge, forteller Vegard Kristensen i EiendomsMegler1 Midt- Norge. Begge meglerhusene opplever at kundene er positive til digital bolig- handel. Kristensen mener det nok også er slik at kundene forventer at bankene og meglerhusene setter fart og har gode digitale løsninger også på dette området. HVA ER STATUS NÅ? Nå kan bankene og meglerne kom- munisere digitalt, for å avklare hvorvidt en boligoverdragelse kan tinglyses elektronisk. Banken sender da elektronisk signert pantedoku- ment til megler, som legger dette sammen med et elektronisk signert skjøte, og sender skjøtepakken digi- talt til Kartverket. Dette er i pro- duksjon hos 31 banker og 179 meglere, og rulles ut til nye aktører fortløpende. Effektiviseringen er avhengig av at både bank og megler som er involvert i boligkjøpsprosessen er koblet på løsningen. Så når alle aktørene i finansnæringen er oppe på samme plattform, vil nesten alle eiendomshandler gjennomføres digitalt. LENKER: https://www.bits.no/project/digital-samhandling-ved-eiendomhandel/ https://www.kartverket.no/eiendom/e-tinglysing/ https://www.dinside.no/bolig/simen-24-slapp-a-kjore-25-timer-for-a-signere-lanedokumentene/71733931 https://www.finansnorge.no/aktuelt/nyheter/2019/10/digital-eiendomshandel-kan-spare-samfunnet/ https://www.finansnorge.no/aktuelt/nyheter/2020/03/gode-erfaringer-med-digital-eiendomshandel/ DSOP – BAKGRUNN OG STATUS Digital Samhandling Offentlig Privat (DSOP) ble etablert i 2016 av Brønnøysundregistrene, Skatteetaten, Finans Norge og Bits AS og er en del av regjeringens forenklingsarbeid for næringslivet. I 2018 ble også NAV, Kartverket og Politiet en del av samarbeidet. Skatteetaten, Brønnøysundregistrene, NAV, Politiet, Kartverket og finansnæringen ved Finans Norge og Bits, har alle informasjon som de andre aktørene i samarbeidet er avhengig av for å gjøre en god jobb for det norske samfunnet. Målet med samarbeidet er å gi bedre kvalitet og store kostnadsbesparelser for samfunnet gjennom bedre samhandling og bruk av digital informasjon. I 2018 ble blant annet Samtykkebasert lånesøknad lansert som et resultat av samarbeidet mellom finansnæringen, Skatteetaten og Brønnøysundregistrene. I 2019 ble prosjektet Digital Samhandling ved Eiendomshandel startet. Framover skal en rekke andre digitaliseringsprosjekter gjennomføres.