EIENDOMSMEGLEREN NR 03-2022 33 STUDENTER STUDENTER LEDELSEN LEDELSEN VERDT Å VITE VERDT Å VITE FAGSTOFF FAGSTOFF FRITID FRITID som er intuitiv men samtidig allsidig og innholdsrik. På et eller annet nivå har eiendomsinvestorer og -meglere alltid samlet inn og brukt data for å ta informerte beslutninger om kjøp av eiendom. Men det neste steget i bransjen er å ta i bruk granulære og aggregerte data i kombinasjon med intelligente eiendomsverktøy for å forstå og analysere datapunktene. Før var data i stor grad brukt til transaksjon av eiendom – for å slå fast en verdi. Enkelt forklart, ble dette gjort ved å se på inntjeningen til en eiendom, konsultere med en ekspert på området for så å estimere hva bygningen var verdt. Som resultat ble bygningen enten kjøpt eller ikke. I dag kan man dykke mye dypere ned i en eiendom sin potensielle omsetning og risikoer ved bruk av data tilgjengeliggjort i verktøy og offentlige kilder. En kjøper kan mye bedre forstå hva avkastningen vil være fra dag én, ved å se på reguleringsplaner, demografiske rapporter, områdestatistikk, trafikkbildet, leie- takeres omsetning, energisertifisering og lignende. Heldigvis er all denne data tilgjengelig i vårt digitaliserte samfunn i Norge. Utfordringen er nemlig ikke tilgjengeligheten av data, men heller kvalitet, oppdateringsfrekvens, kombinering av kilder og den store mengden som er tilgjengelig. For eksempel finnes det 36 697 leietakere som er offentlig registrert på feil adresse grunnet feilrapporteringer og skrivefeil. Alle avvik i datagrunnlaget er med på å tegne et ufullstendig eller feil bilde av det som vurderes. Subtile avvik og feil er det utallige eksempler på – hos alle kilder. Men hvordan finner man disse avvikene gjemt i datasett med flere millioner linjer? Hvordan finner man noe som helst i disse datasettene? En enkel formel i excel ville fått enhver arbeidsmaskin til å kollapse. For å jobbe med denne mengde data må man gå utover konvensjonelle metoder. Det er nettopp derfor vi har etablert et dedikert team som forsker på nye innovative metoder for å programmatisk hente inn, korrigere og strukturere all data. Grunnen til denne satsingen er for oss åpenbar. Det er denne industrien som former byene vi bor og puster i. Næringseiendom er en konservativ industri, men ikke motstandsdyktig mot endringer. Potensialet for mer effektiv byutvikling og infrastruktur er stort og oppnåelig gjennom digitalisering av bransjen. Det betyr at vi kan bidra til å forme byer ved å gjøre informasjon lett tilgjengelig og utvikle løsninger som skaper innsikt i havet av data som er der ute. HAR DU SJEKKET HVILKE FORDELER DU FÅR SOM NEF-MEDLEM? Sjekk ut dine fordeler og besparelser hos NEFs samarbeidspartnere: nef.no/fordelsprogram
RkJQdWJsaXNoZXIy MTQ3Mzgy