Eiendomsmegleren nr. 3 - 2022

Mange aktører i boligmarkedet tilbyr i dag så godt som hele salgsprosessen digitalt, om kjøperen ønsker det. Annonsering, prospekt og takstrapport legges ut på nett, budgiving skjer digitalt og kjøpsavtale kan signeres digitalt. Med tre-dimensjonal (3D) fremstilling av prospektet kan også visning skje digitalt. Kjøper kan sitte i sin sofa hjemme og «gå» rundt i boligen og se den akkurat slik den faktisk er. En kan zoome inn på detaljer, sjekke om det er slitasje på kjøkkenbenken og om listverket har sparklede spikerhull, for å nevne noe. Men, hvorfor gjør de det og hva er gevinsten? En digital salgsprosess sparer først og fremst mye tid, både for selger og kjøper. Selger kan håndtere flere prospekt på samme tid og kjøper kan spare seg for tid på fysiske visninger der en kan møte noe annet enn de fine rastrerte vidvinkelbildene som annonsen ofte viser. Fysisk visning vil nok ikke gå helt av moten med det første. Men, kjøperen som kommer på visning og på forhånd har sett en 3D fremstilling av virkeligheten, usminket slik den faktisk er, er en veldig kvalifisert kjøper. Det sparer også mye av tid for megleren. I tillegg vil kjøper også etter visning gå inn og studere 3D fremstillingen, på samme måte som at kjøper tar med seg et papirprosjekt hjem etter visning. Summer av dette er at boligprospektet får en mye lenger eksponeringstid hos kjøper. En 3D-modell av eindommen er også en kraftig dokumentasjon. Ikke bare av «sannheten» slik den ser ut, men en kan også gå inn i modellen og ta mål av alt en ser, også av møblement og innventar. I tillegg kan en hente ut oppdatert plantegning der alt av løst inventar og møblement er fjernet, kun vegger, dører vinduer og fastmontert innredning vises. 3D-skanning av en eiendom har lenge vært mulig, men bakdelene har gjerne vært at det er kostbart og det visuelle resultatet er i form av prikker og streker, det som kalles en punktsky, og ikke fotografisk slik vi gjerne forventer det når vi skal presentere det for salg eller utleie. Siste årene er det kommet en rekke nye kamera og skannere som gjør dette langt rimeligere og enklere å ta i bruk, være seg om en vil gjøre det selv eller leie en ressurs for skanne-jobben. 360°- kamera og moderne mobiltelefoner med Lidar-kamera og en tilpasset app for formålet er det rimeligste og enkleste verktøyet for å visualisere en eiendom i 3D, men helt ekte 3D er det likevel ikke. Reelt er det en 2D fotografering, men en får litt av dybdefølelsen som skiller seg i fra et vanlig flatt 2D fotografi. DIGITALISERING AV BOLIGMARKEDET? Boligmarkedet i Norge er på god vei til å bli mer og mer digitalisert, som så mange andre deler av næringslivet. Deler av digitaliseringen foregår som følge av den generelle samfunnsutviklingen vi har opplevd siden før tusenårsskiftet, der eksempelvis papirskjema, håndbøker, rapporter og brosjyrer sakte men sikkert erstattes av dataprogram, web-applikasjoner og apper. Dette «toget» stopper nok ikke. Men, er vi flinke nok til å utnytte nye måter å håndtere eiendomsforvaltning, salg og utleie? Ser vi bare på dette som utgifter og noe vi bare må være med på for å henge med i tiden, eller ser vi, og tar ut, gevinster fra denne utviklingen?

RkJQdWJsaXNoZXIy MTQ3Mzgy