EIENDOMSMEGLEREN NR 03-2022 25 STUDENTER STUDENTER LEDELSEN LEDELSEN VERDT Å VITE VERDT Å VITE FAGSTOFF FAGSTOFF FRITID FRITID På denne måten sikrer du at hele boarealet er i bruk mesteparten av tiden. Du unngår at dyrt areal blir stående ubrukt, og du oppnår maksimal utnyttelse. Sovealkoven i ettromsleiligheter er et godt eksempel. Vanligvis er den bygget som en halvåpen soveavdeling med en tett vegg mot oppholdsdelen av stuen. En fleksibel vegg gir åpen løsning på dagtid og alkove om natten. Arealeffektiviteten kan sikres ytterligere ved hjelp av en skapseng. Ingen ser spor av den når den ikke er i bruk. Den fremstår som fullintegrert i oppholdsarealet. 2. STIL Sømløse overganger forutsetter en helhetlig stil og gjennomførte materialvalg. Det må være visuelt og estetisk samsvar mellom de ulike delene av boarealet både når løsning- ene holdes åpne og når de lukkes igjen. I praksis betyr dette at du bør utvikle et helhetlig konsept eller en overordnet stil for boligen. Konseptet bør omfatte fargepalett, materialer, gulv og eventuelle produkter til kjøkken og garderobe. Det er f.eks. viktig at du velger samme gulv i hele leiligheten. Gjennomgående bruk av parkett gir et harmonisk uttrykk, og dersom du er tøff nok, vil farget linoleum i alle rom bli et opplagt blikkfang. Det samme gjelder fargebruken. Vi snakker ikke nødvendigvis om bare hvite vegger eller samme farge i alle rom, men om ulike nyanser som til sammen gir tilstrekkelig variasjon, f.eks. nyanser av blågrønt. Alternativt kan du velge ulike farger som matcher hverandre slik at veggene både snakker sammen og gir nødvendig kontrasteffekt. 3. BELYSNING Belysningsplanen må være utformet slik at den åpner nye muligheter for lyssetting. Eksempelvis vil fast takbelysning redusere fleksibiliteten. Endringer i rommet kan da medføre at taklampen blir skjevt plassert i den nye møbleringsplanen. Et godt alternativ er vegglamper med lang og fleksibel arm som kan svinges over spisebord eller sofagruppe. En annen løsning er store stålamper med fleksibel arm som kan dreies slik at lyskilden rettes mot riktig sted. Ladbare batterilamper er også smart - da har du gjort deg helt uavhengig av stikkontakter. 4. MØBLERING Store, tunge møbler begrenser endringsmulighetene. Dette er godt dokumentert på Finn.no hvor sofaer er det som hyppigst tilbys. Årsaken kan være at folk skifter stil, men vel så ofte at møbelet ikke lenger får plass. Modulmøbler som kan bygges sammen på ulike måter er å foretrekke. Det samme gjelder hev-ogsenk-møbler, f.eks. bord som kan brukes enten til spisebord eller salongbord. Møbler som fungerer som romavdelere øker også fleksibiliteten. Velger du en bokhylle som er delvis åpen og delvis tett, kan du ganske enkelt lage et rom i rommet. En lesekrok, en TV-krok eller en lekekrok kan plasseres bak hyllen. En lav reol med høye planter fungerer på samme måte. Henter vi inspirasjon fra kontorsektoren, ser vi bruk av tekstiler som skillevegger. Lyse gardiner avgrenser soner samtidig som de slipper lyset gjennom. Kontortenkningen kan gjerne dras videre: Oppbevaringsmøbler kan stå midt i rommet, og sofaen trenger ikke nødvendigvis å plasseres mot en vegg. 5. OPPBEVARINGSPLASS Behovet for oppbevaringsplass kan endre seg mye over tid. Små barn blir store og får flere eiendeler i form av klær, teknologi, sportsutstyr osv. De fleste familier får dessuten flere og flere gjenstander etter som årene går. Det finnes en rekke smarte og fleksible løsninger å ty til, f.eks. disse: • høye senger som skjuler skuffer på hjul • kombinert hodegjerde og skjult oppbevaringsplass • sittebenker med lagringsplass (kjøkken, inngangsparti), • ekstra dype skap med hyller i bakkant og heng i forkant • oppbevaringsmøbler som også funger som romavdelere • smale oppbevaringsskap i gjennomgangsarealer (gang og korridorer) Lampen over bordet har fleksibel konstruksjon. De to pendlene kan flyttes frem og tilbake, avhengig av antall gjester rundt bordet. (Foto: Niklas Hart) KONKLUSJON Jeg tror at graden av fleksibilitet seiler opp som et avgjørende moment ved omsetning av boliger i tiden fremover. Vi har behov for bærekraftige løsninger og minimerte byggekostnader samtidig som folk ønsker å kunne gjøre endringer i egen bolig. Alt dette krever kompetanse og utløser dermed behov for veiledning i regi av eiendomsmeglerne. Kunnskap om smarte løsninger, fleksibilitet og arealeffektivitet blir sannsynligvis en konkurransefordel i bransjen.
RkJQdWJsaXNoZXIy MTQ3Mzgy