Eiendomsmegleren nr. 3 - 2021

EIENDOMSMEGLEREN NR 03-2021 51 Fullmektigen kan ikke representere deg i saker der han eller hun vil være inhabil som verge, jf. § 34, men likevel gjennomføre disposisjoner som fullmakten særskilt angir. EKSEMPEL: • Fullmektigen skal sørge for at min bolig i [adresse], kom­ munenummer […], gårdsnummer […], bruksnummer […] blir solgt på det tidspunktet jeg får fast sykehjems­ plass. Midlene fra salget, etter at all min gjeld er betalt, skal utdeles likt mellom mine barn som forskudd på arv. Husk at den som får tildelt langtidsopphold ved kommu­ nalt sykehjem må betale opptil 85 prosent av inntektene til kommunen. Vurder hva som er skattemessig hensikts­ messig: utleie vs. salg. EIENDOM I UTLANDET Det kan stilles spørsmål ved om en norsk fremtidsfullmakt for en som er bosatt i Norge kan brukes ved salg av eien­ dom i utlandet. I tråd med Haag-konvensjonen vil muligheten for å be­ nytte en fremtidsfullmakt være avhengig av reglene i landet hvor eiendommen ligger. Problemet ligger i om register­ myndighetene i det aktuelle landet vil godta en eiendoms­ overføring som er undertegnet av en fullmektig. I for eksempel England, Skottland, Sverige, Spania, Tyskland, Østerrike, Frankrike, Danmark og Finland eksisterer ord­ ningen med fremtidsfullmakt, og det er sannsynlig at en stadfestet norsk fremtidsfullmakt vil kunne benyttes. Italia har ingen ordning med fremtidsfullmakt, og det er usikkert om registermyndighetene vil akseptere en norsk fremtids­ fullmakt. IKRAFTTREDELSE Fremtidsfullmakten trer i kraft når fullmaktsgiver ikke lenger er i stand til å ivareta sine interesser. I praksis inn­ hentes en legeerklæring som tar stilling til fullmaktsgivers evner. Det bør fremgå av fullmakten at den som er utpekt som fullmektig kan innhente en slik legeerklæring. Det kreves i utgangspunktet ikke noe vedtak eller god­ kjennelse fra staten for at fullmakten skal tre i kraft. For å kunne tinglyse skjøte/hjemmelsdokument må imidlertid fremtidsfullmakten stadfestes av statsforvalteren. Da vil fullmektigen motta en attest, som kan vises frem når denne ivaretar fullmaktsgiver. Attesten vil tinglyses før dokumentet sendes til fullmektigen. Stadfestingen kan ta tid. Det er derfor lurt å sende inn fremtidsfullmakten så raskt som mulig etter ikrafttredelsen hvis du vet at den skal benyttes til salg av eiendom. Full­ makten kan imidlertid ikke stadfestes før den trer i kraft. STATSFORVALTERENS KONTROLL Statsforvalteren fører ikke løpende kontroll med full­ mektigen og det er heller ingen varslingsplikt i loven. Hvis statsforvalteren får varsel om at dine interesser ikke ivaretas rett, kan statsforvalteren kreve opplysninger om fullmakts­ forholdet og pålegge regnskapsplikt. Statsforvalteren kan opprette verge selv når fremtidsfull­ makt foreligger. Vurderingen skal legge vekt på om fullmektigen ivaretar fullmaktsgiverens interesser som forutsatt, og om det er behov for ytterligere bistand. Hvis fullmektigen går utenfor fullmakten, er det privat­ rettslig erstatningsansvar som gjelder, og fullmektigen kan bli erstatningsansvarlig. OPPSUMMERT: Det som er en god ordning for noen, kan være en dårlig ordning for andre. Om du har behov for en fremtidsfull­ makt, må vurderes konkret. Fremtidsfullmakt gir fleksibi­ litet fordi fullmaktsgiver selv bestemmer innholdet. Men det er viktig at fullmakten er godt formulert, og at du har tenkt grundig gjennom hvem som skal representere deg. STUDENTER STUDENTER LEDELSEN LEDELSEN VERDT Å VITE VERDT Å VITE FAGSTOFF FAGSTOFF FRITID FRITID MEDLEMMER MEDLEMMER HELP HELPs boligkjøperforsikring er kjøpers motvekt til selgers eierskifteforsikring. Tegner du boligkjøperforsikring hjelper våre spesialiserte advokater deg, blant annet med klagehåndtering. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak, nærings- bygg eller bolig til utleie. Bolig-kjøperforsikring kan kun kjøpes i sammenheng med boligkjøpet, gjennom eiendomsmegleren som foretar salget. HELP Forsikring har mer enn 100 advokater og jurister fordelt på kontor i Oslo, Stockholm og København. Hovedkontor og administrasjon ligger i Oslo. www.help.no «Fremtidsfullmakt gir fleksibilitet fordi fullmaktsgiver selv bestemmer innholdet. Men det er viktig at fullmakten er godt formulert, og at du har tenkt grundig gjennom hvem som skal representere deg»