Eiendomsmegleren nr. 3 - 2021

STUDENTER STUDENTER LEDELSEN LEDELSEN VERDT Å VITE VERDT Å VITE FAGSTOFF FAGSTOFF FRITID FRITID EIENDOMSMEGLEREN NR 03-2021 15 ble også mulig å endre festegrunn fra å være et punktfeste, hvor arealet ikke er målt opp, til å bli arealfeste. I forbindelse med denne endringen ble rundskrivet oppdatert i tråd med matrikkelforskriften. BORTFESTERS SAMTYKKE VED OVERFØRING AV FESTERETT Den 6. april i år ble det publisert en ny problemstilling knyttet til bort­ festers samtykke ved overføring av festerett. Spørsmålet knytter seg til saksbehandling i saker hvor fester krever festeretten overført til ny kjøper, uten uttrykkelig samtykke fra bortfester, med henvisning til tomtefesteloven § 17 tredje ledd fjerde punktum. I saker hvor det stilles krav til bortfesters samtykke ved overføring av festeretten, må tinglysingsmyndigheten avklare for­ holdet ved å kontakte bortfester. Før man kan legge til grunn festers eller innsenders opplysninger om at grunneier har forholdt seg passivt, vil tinglysingsmyndigheten sende grunneier et rekommandert brev med spørsmål knyttet til godkjen­ ning gjeldende overdragelse av feste­ retten. Det betyr at det ikke er til­ strekkelig at eiendomsmegler eller advokat bekrefter at fester har for­ søkt å komme i kontakt med grunn- eier før overdragelse av festeretten. Tinglysingen har en aktivitets- plikt som gjør at vi i slike saker må forsøke å komme i kontakt med bortfester. KONTROLL VED INNLØSNING AV FESTERETT En annen problemstilling knyttet til temaet feste, og som juridisk avdel­ ing ved tinglysing har jobbet med de siste årene er vår saksbehandling og kontrollplikt knyttet opp mot innløsning av festerett. Etter Borgarting lagmannsretts kjennelse inntatt i LB-2018-53208 måtte Kartverket skjerpe sin kontroll ved innløsning av festerett og sletting av festekontrakter. I forbindelse med dette arbeidet ble det 6. april i år publisert utfyllende problemstillinger som omhandler innløsning av feste­ rett. Vi har blant annet beskrevet saks­ gangen i en innløsningssak og hva innsender må tenke på før det sendes inn dokumenter til tinglysing. Vi forklarer også mer utfyllende hvor­ dan dokumentene vurderes og hva som er det rettslige grunnlaget for vår vurdering når festekontrakten skal slettes. I tillegg til dette finnes nå en mer praktisk tilnærming på problemstillingen hvor det beskrives hva dokumentene må inneholde for å få gjennomført tinglysing. Det er også inntatt eksempler på heftelser som vil kunne anses for å være strøkservitutter etter servituttloven § 4, hvor det er vanskelig å frem­ skaffe bevis på at heftelsen er bort­ falt. Vi anbefaler eiendomsmeglere å lese igjennom disse oppdateringene dersom man jobber mye med saker som omhandler innløsning av feste­ rett. Det kan være nyttig å merke seg at dersom festekontrakten inne­ holder rettigheter til bortfester, som det kreves eksplisitt samtykke fra bortfester for å få slettet, må bort­ fester i tillegg til å undertegne på skjøtet som selger, undertegne slette- begjæringen inntatt i punkt 6 eller løs erklæring. Det betyr at det ikke er tilstrekkelig at bortfester kun samtykker på skjøte i de tilfeller hvor en heftelse skal slettes, og der bortfester regnes som rettighets­ haver. Dette er en innskjerping i tinglysingens kontrollplikt gjeldende innløsningssaker. TINGLYSING AV NY FESTEKONTRAKT Det er også inntatt et nytt kule­ punkt i rundskrivet gjeldende tinglysing av ny festekontrakt på eiendommen. Typiske negative strøkservitutter eller andre servitutter som ikke kan frafalles ved sletting av den gamle festekontrakten må videreføres i ny festekontrakt. Det vil si at disse må gjentas i ny feste­ kontrakt. Dersom den nye festekon­ trakten inneholder likelydende be­ stemmelse som den opprinnelig festekontrakten, er det derimot ikke nødvendig å gjenta bestemmelsene i den nye festekontrakten. ALL REVISJONSHISTORIKK I RUNDSKRIVET Rundskriv for tinglysing er publi­ sert på Kartverkets hjemmeside under emnet «Eiendom, nyttig informasjon». – Det er viktig å merke seg at brukerne finner revisjonshistorikk nederst i rundskrivet. Her er det mulig å undersøke om kapitler og problemstillinger er endret eller oppdatert. Ved vesentlig praksis­ endring hos tinglysingsmyndig­ heten varsles det om endring i Kartverkets nyhetsbrev, sier Elin Rundhaug Johannessen ved juridisk tjeneste i Kartverket. Hun oppfordrer eksterne brukere av tinglysingen til å bruke Kart- verkets online-versjon ved spørsmål om tinglysing. Ved Handelshøyskolen BI, campus Bergen, er det ledig en fast stilling som høyskolelektor/førsteamanuensis i rettsvitenskap/eiendomsmegling. Det er spesielt behov for kompetanse innen eiendomsmeglings og -utviklingsfag, og både kandidater med juridisk eller annen bakgrunn på master- eller doktorgrads- nivå kan søke. Stillingen er tilknyttet Institutt for rettsvitenskap og styring ved Handelshøyskolen BI. Praktisk erfaring med eiendomsmegling eller -utvikling, vil bli tillagt vesentlig vekt. For mer informasjon, se stillingsannonse på www.nef.no Handelshøyskolen BI er rangert blant de beste handelshøyskolene i Europa, og leverer internasjonalt anerkjent forskning og et bredt spekter av pedagogiske tilbud fra bachelor- til master- og doktorgradsprogrammer, samt videreutdanningsprogrammer. BIs samfunnsoppdrag er å øke kunnskap og gjennom det bidra til utvikling av næringslivet. BI har 20 000 studenter, over 300 000 alumni, og en rekke akademiske og forretningsmessige partnerskap og nettverk, både nasjonalt og internasjonalt. Høyskolelektor/førsteamanuensis i rettsvitenskap/eiendomsmegling ved Handelshøyskolen BI, campus Bergen

RkJQdWJsaXNoZXIy MTQ3Mzgy