Eiendomsmegleren nr. 2 - 2022

EIENDOMSMEGLEREN NR 02-2022 41 STUDENTER STUDENTER LEDELSEN LEDELSEN VERDT Å VITE VERDT Å VITE FAGSTOFF FAGSTOFF FRITID FRITID MEDLEMMER MEDLEMMER forvente seg av boligstandard, vil altså være styrende for om det foreligger mangel. Videre vil også egenandelgrensen på NOK 10 000 innebære at bagatellmessige mangler ikke fører til krav mot selger. Selv om balansen mellom kjøper og selger er tenkt tilpasset gjennom disse modifikasjonene, ser vi at premien på boligselgerforsikringer har økt. Dette indikerer at forsikringsselskapene mener det vil bli lettere for kjøper å vinne frem med mangelskrav. Et av formålene med lovendringen er å redusere antall konflikter, og særlig rettssaker. Tanken er at når terskelen for mangler senkes fordi kjøper presumtivt skal gis mer omfattende og presise opplysninger, vil tvistebeløpene bli mindre og dermed gi større incentiv til å løse sakene uten­ for retten. Videre er intensjonen at færre saker skal handle om hvorvidt selger har unndratt eller holdt tilbake opplys­ ninger, noe som fort ble tvistetemaet under det gamle regelverket fordi terskelen for mangler var høy. AVSLUTTENDE BEMERKNINGER Det er viktig å være oppmerksom på at eiendomsmeglere får en viktig oppgave ved utformingen av forbehold. I hen­ hold til eiendomsmeglingsloven § 6-3 (2) skal megleren blant annet gi selgeren råd og opplysninger av betydning for handelen og gjennomføringen av denne. Bistand med utforming av forbehold faller inn under denne plikten. Forbrukerselgere vil som regel ikke ha forutsetninger for å vite hvilke forhold ved eiendommen man gyldig kan ta forbehold om. Meglere må derfor være forberedt på å bistå selger, både når det gjelder hvilke forbehold som lovlig kan tas, og hvordan forbeholdet kan utformes slik at det ligger innenfor rammen for hva som er tillatt. Hvis eiendoms­ megleren er usikker på om forbehold nå strider mot avhendingslova, bør det vurderes å forhåndsavklare usikkerheten med en advokat. Eiendomsmeglere risikerer i verste fall å bli erstatningsansvarlige hvis et forbehold viser seg å være ugyldig. WIERSHOLM Wiersholm er et av Norges største forretningsjuridiske advokatfirma med 200 advokater og 50 ansatte i forretningsstøtte. Wiersholm dekker hele næringslivets behov for juridisk bistand, med vekt på transaksjoner og prosedyre. Wiersholms tverrfaglige bransjegruppe for fast eiendom bistår alle profesjonelle aktører i eiendomsbransjen og består av noen av Norges beste jurister på området. www.wiersholm.no JURIDISK BISTAND FRA NEF NEF har en juridisk avdeling som tilbyr meglerfaglig bistand til eiendomsmeglere. Se oversikt over tilbud og priser bakerst i magasinet eller besøk nef.no/for-megler