Eiendomsmegleren nr. 2 - 2022

EIENDOMSMEGLEREN NR 02-2022 35 lysninger. Ved årets utskriving av eiendomsskatt er det boligverdiene fra inntektsåret 2020 som benyttes. Dersom skattyter mener boligverdien er for høy, kan den endres ved egenendring av skattemeldingen for inntektsåret 2020. For det første kan skattyter endre boligopplysningene dersom disse er feil. Dersom boligverdien bygger på et for høyt areal, kan altså skattyter endre arealet på egenhånd. Det her viktig å huske på at Skatteetaten i etterkant kan pålegge skattyter å legge frem dokumentasjon på endringene som er gjort. For det andre kan skattyter endre formuesverdien, som er 25 prosent av boligverdien, dersom denne er for høy sett i lys av eiendommens markedsverdi. Også i dette tilfellet må skattyter kunne legge frem dokumentasjon dersom Skatteetaten etterspør dette. Dokumentasjon som gir grunnlag for endring er gjerne takst utarbeidet av kvalifisert takstmann, verdivurdering fra megler eller observerbar markedsverdi. Avslutningsvis kan det nevnes at det gjelder noen særregler dersom man ikke var eier av eiendommen per 31. desember 2020 i inntektsåret, i så fall kan man sende en begrunnet klage til Skatteetaten. Skatteetaten har også åpnet for at det kan sendes klage på vegne av flere andelshavere i et borettslag. TIPS I FORBINDELSE MED KLAGE ELLER EGENENDRING Som gjennomgangen over har vist, er fremgangsmåten litt ulik om kommunen benytter boligverdier fra Skatteetaten eller kommunale takster. Likt for begge metodene er at det er viktig å fremskaffe god dokumentasjon. Dersom kommunen takserer eiendommene selv, er første steg å fremskaffe all informasjon om hvordan taksten er fastsatt, herunder be om innsyn i retningslinjer, detaljert takstgrunnlag og eventuell annen underlagsdokumenta­ sjon. Deretter må det utarbeides en klage med nødvendig dokumentasjon vedlagt. Klagen må sendes innen klage­ fristen på seks uker, hvis ikke kan kommunen avvise å behandle saken. Hvis boligverdien er for høy, kan denne endres på egen­ hånd ved egenendringsmelding til Skatteetaten. Det er ikke nødvendig å sende dokumentasjonen samtidig som endringene gjøres, men Skatteetaten kan senere be om å få ettersendt dokumentasjonen. Ved endring av formues­ verdien, er det viktig å være klar over at ikke alle verdivurderingen nødvendigvis er god nok dokumentasjon. For egenendring av skattemeldingen gjelder ikke klagefristen i eigedomsskattelova. STUDENTER STUDENTER LEDELSEN LEDELSEN VERDT Å VITE VERDT Å VITE FAGSTOFF FAGSTOFF FRITID FRITID MEDLEMMER MEDLEMMER DELOITTE ADVOKATFIRMA Deloitte Advokatfirma er et av Norges største forretningsjuridiske advokatfirmaer, med mer enn 170 advokater og en egen avdeling spesialisert på eiendomsjuss. Deloitte håndterer til enhver tid et stort tilfang av saker tilknyttet kjøp og salg av boligeiendom, her-under tvister i denne for­ bindelse. Deloitte har i den senere tiden vunnet anerkjennelse i ulike bransjekåringer for sin kompe­ tanse både individuelt og som advokatfirma. Deloitte ble kåret til Tax Firm of the Year og Transfer Pricing Firm i Norge av International Tax Review i 2013. Internasjonalt er Deloitte tilknyttet Deloitte Global Tax & Legal Network, et av verdens største nettverk av advokatfirmaer. www.deloitte.no Boligmarkedet 2022 LES MER OG MELD DEG PÅ HER! 25. april 2022 | Rebel, Oslo Aktuelle foredrag | Boligdebatt | Mingling med god mat og drikke På Boligmarkedet har vi samlet noen av de fremste ekspertene på boligmarkedet, som kan bidra med innsikt og forhåpentligvis gi svarene på noen av de utfordringene boligmarkedet står overfor.