Eiendomsmegleren nr. 2 - 2022

28 EIENDOMSMEGLEREN NR 02-2022 Loven har nemlig sitt opphav i EU sitt såkalte forsikrings­ formidlingsdirektiv (Insurance Distribution Directive, eller «IDD») som ble vedtatt i EU så tidlig som 2016. Direktivet er allerede blitt til lov i Sverige og Danmark. Forsikringsformidlingsloven har konsekvenser for for­ sikringsbransjen og alle som selger forsikringer på vegne av forsikringsselskapene. Nedenfor følger enkelte av endringene som har betydning for eiendomsmegler­ bransjen. Eiendomsmeglingslovens regler berøres ikke i denne fremstillingen, men for ordens skyld presiseres det at bestemmelser i særlovgivningen, eiendomsmeglingloven, kan sette skranker utover hva som omtales her. FORMÅLET MED FORSIKRINGSFORMIDLINGSLOVEN Siktemålet med loven er å legge til rette for at formidling av forsikringsavtaler skjer på en sikker, ordnet og effektiv måte, og bidra til at forsikringstakerne inngår forsikringsavtaler i samsvar med sine forsikringsbehov (lovens § 1-1). I dette ligger at lovgiver ønsker å styrke forsikringskundens posi­ sjon ved å bedre kundens oversikt i salgssituasjonen. Kunden skal i salgssituasjonen få svar på; hvem er det som faktisk selger forsikringen til meg som kunde, hvem er det som tjener på at forsikringen blir solgt til meg som kunde og hvilket forsikringsprodukt er det jeg som kunde egentlig får? Lovens siktemål er at kunden skal oppleve økt tydelighet og forutsigbarhet. Speilbildet av at kunden skal få infor­ masjonen tydeligere presentert, er at kravene til forsikrings­ selgeren blir strengere. Forsikringsselgeren må derfor bli tydeligere i sin markedsføring og informasjon. Kravene til informasjon om forsikringsproduktet følger av for­ sikringsavtaleloven (FAL). Reglene i FAL vil tre i kraft til sommeren. Det er en utfordring med loven at dens formål er tydelig, men loven er lite konkret på hvordan forsikringskundens oversikt og rettigheter skal bli bedre. Hvordan formålet i loven skal oppnås er i stor grad overlatt til bransjen selv. Selv om kravene er lite konkrete, så betyr den nye loven at alle som formidler forsikringer må gjøre seg kjent med produktet på en slik måte at man er i stand til å ivareta opplysings- og rådgivningspliktene som følger av for­ sikringsformidlingsloven (FML) og forsikringsavtaleloven (FAL). Forsikringskundene skal blant annet gis dokumen­ terbare opplysninger om: - Hvilket forsikringsselskap bærer risikoen? - Innholdet i dekningsfeltet, altså hvilken risiko er det forsikringen dekker kunden mot? - Hvilke situasjoner er det kunder har behov for forsikringen? - Opplysninger til kunden om at kunden kan tenkes å ha dekningen i eksisterende forsikring. - Hvilken godtgjørelse får eiendomsmegler for at forsikringen selges til kunden? AKSESSORISK FORSIKRINGSAGENT Også etter forsikringsformidlingeloven kan eiendoms­ meglere selge forsikringsprodukter som forsikringsagent. Salget vil omfattes av reglene om aksessorisk forsikrings­ agentvirksomhet siden salget av forsikringsprodukter er underordnet eiendomsmeglers hovedvirksomhet og er et forsikringproduktet som «…utgjør et supplement til en vare eller tjeneste». I og med at forsikringsproduktet må utgjøre et supplement, er det begrensninger i hvilke typer for­ sikringsprodukter som kan selges av eiendomsmegleren; forsikringsproduktet må ha en klar nærhet til eien­ domsmeglingstjenesten. Dette innebærer at det fortsatt vil være greit at eiendomsmegleren selger kjøper- og selger­ ENDRINGENE I FORSIKRINGS­ LOVGIVNINGEN PÅVIRKER EIENDOMSMEGLINGSBRANSJEN Lov om forsikringsformidling ble vedtatt av 22. desember 2021, og trådte i kraft allerede fra 1. januar 2022. Loven erstatter lov om forsikringsformidling av 2005. Den nye forsikringsformidlingsloven har ligger til «modning» i departementet i meget lang tid, og at den brått ble vedtatt og trådte i kraft kom som en overraskelse på mange. AV JOAKIM A. ULLTVEIT-MOE JOAKIM A. ULLTVEIT-MOE STUDENTER LEDELSEN VERDT Å VITE FAGSTOFF FRITID MEDLEMMER