Eiendomsmegleren nr. 2 - 2022

10 EIENDOMSMEGLEREN NR 02-2022 STUDENTER STUDENTER LEDELSEN LEDELSEN VERDT Å VITE VERDT Å VITE FAGSTOFF FAGSTOFF FRITID FRITID Næringsmeglerne er viktige råd­ givere når eiendom omsettes og leie­ kontrakter inngås. De er faglige støttespillere for oppdragsgiverne; ikke minst er de i en nøkkelposisjon når leietakers kravspesifikasjon skal utarbeides. PARADOKSET Tradisjonelt har hensynet til leie­ takers selskapsprofil og ønske om at alt skal være nytt ved innflytting trumfet gjenbruk av lokaler og inventar. Dette har blitt forsterket av et leverandørstyrt marked for kontormøbler der store aktører med et bredt utvalg har levert komplette løsninger. Det er dessverre også et faktum at gjenbruk eller omtrekk og fornyelse av eksisterende møbler har vært dyrere enn nyanskaffelser. Når det gjelder fast inventar, ser vi det samme: fullt brukbare system­ vegger kasseres fordi leietagerne ønsker moderne profilløse glass­ vegger. Det er selvsagt en utfordring at nye vegger tilfredsstiller andre desibelkrav enn gamle, men kanskje er det på tide å bli litt mer prag­ matisk. I dag strippes fullt brukbare lokaler med fullt brukbart fast inventar. Resultatet er unødvendig omfattende prosjekter, lang bygge­ periode, høye kostnader og mye avfall. Man skulle tro at alt dette ville endre seg i takt med at temaet bære­ kraft løftes oppover på agendaen. Så har dessverre ikke skjedd, og vi står i en paradoksal situasjon der arbei­ det med bærekraft og arbeidet med gjenbruk til en viss grad blir motset­ ninger. Ambisjonene er så høye at de utløser rehabiliteringsprosesser som genererer enorme mengder avfall. Målet om perfeksjon er ofte lite bærekraftig. Den unge, franske møbel- bedriften TIPTOE illustrerer dette på sin hjemmeside hvor det hevdes at vi i Europa og USA kasserer 20 millioner tonn møbler hvert år. Slik kan det ikke fortsette. Som rådgivere har nærings­ meglerne enorm påvirkningskraft. Etter mitt syn bør de i større grad anbefale objekter som ikke oppfyller alle krav i den ideelle kravspesifika­ sjonen. De bør f.eks. mane til økt fokus på gjenbruk. Er det nødven­ dig å strippe hele lokalet? Kan flere av de innvendige vegger beholdes? Bør vi ikke unngå ombyggingskost­ nader som skyter i været når leie­ kontraktene blir stadig kortere? Selv tror jeg at både næringslivet og samfunnet vinner på å gå skritt­ vis frem i stedet for å gjøre rent bord. Jeg foreslår derfor en mer pragmatisk måte å jobbe med bære­ kraft på. ALTERNATIV TILNÆRMINGSMÅTE Utgangspunktet er alltid det samme: Alle ønsker seg moderne lokaler NÆRINGSMEGLERENS PÅVIRKNINGSKRAFT Vi har et felles ansvar for at både kontorarbeidsplasser og andre næringslokaler utvikles i mer bærekraftig retning. Vi må dra i forbruksbremsen og bli kvitt bruk-og-kast-mentaliteten. Spørsmålet er om vi er på rett vei. AV INTERIØRARKITEKT MNIL TROND RAMSØSKAR, MONN INTERIOR ARCHITECTS