Eiendomsmegleren nr. 1 - 2022

EIENDOMSMEGLEREN NR 01-2022 49 STUDENTER STUDENTER LEDELSEN LEDELSEN VERDT Å VITE VERDT Å VITE FAGSTOFF FAGSTOFF FRITID FRITID MEDLEMMER MEDLEMMER svaret, skal listes opp som nye hjemmelshavere og som selgere på skjøtet. Alle arvinger skal listes opp i hjemmelserklæringen og deres respektive eierandel skal angis korrekt i brøk. Er det to eller tre arvinger vil brøkfordelingen være enkel, men man kan her komme opp i til dels kompliserte brøkav­ regninger. Har man f.eks. en avdød uten barn, men som etterlater seg en søster, tre nieser fra en avdød bror samt fire nevøer fra en annen avdød søster, kan brøkoppsettet bli utfordrende. På vårt kontor har vi vært med på brøk­ oppsett i 264-deler for å få dette til å gå opp. Anbefalingen er at man allierer seg med noen med god kompetanse på arvegangsklasser og brøkregning når dette skal fylles ut. Ved overskjøting videre til ny eier vil brøkforholdet være tilsvarende som hjemmelserklæringen. Det skal kort nevnes at selv om alle arvinger må listes opp, er det kun de gjeldsovertakende arvingene, eventuelt eiendomsmegler eller en advokat som må signere dokumentet. UTBETALING AV NETTOPROVENY Oppgjøret etter salget av avdødes bolig skal som utgangs­ punkt utbetales til boets konto, eventuelt til en konto opprettet på vegne av dødsboet i en av de selvskiftende arvingers navn. Man kan fra tid til annen oppleve at arvinger ønsker sin del av nettoprovenyet direkte utbetalt til egen konto. Vår anbefaling er at man, på generelt grunnlag, holder fast ved at nettoprovenyet utbetales til en samlet konto, slik at arvingene selv gjør et avregning og utbetaling etterskudds­ vis. Dette med mindre alle arvingene er enige, alt er avstemt og megler mottar en utbetalingsfullmakt signert fra alle arvinger der avregning til hver enkelt tydelig frem­ går. Bakgrunnen for dette er at et dødsbo svært ofte består av verdier ut over selve boligen, det være seg innbo, biler, konti mm. Noen arvinger har i noen tilfelle allerede mot­ tatt deler av sin arv fra andre verdier og skal derfor kanskje ikke motta et beløp fra nettoprovenyet svarende til arve­ brøken. Dette kan skape uklarheter som man som megler bør søke å unngå. Skulle man mot formodning utbetale til en pågående arving uten tilstrekkelig instruks fra alle, risikerer man å komme i en ansvarssituasjon. KORT OM OVERGANG TIL OFFENTLIG SKIFTE OG SALG I USKIFTET BO Selv om arvingene har overtatt et dødsbo til privat skifte, hindrer ikke dette hver av arvingenes rett til å i stedet begjære offentlig skifte. Skulle dette skje i et dødsbo der dere som meglere er inne i en salgsprosess er det viktig å være klar over at alle fullmakter bortfaller. Er det først åpnet offentlig skifte skal megler ikke lenger forholde seg til arvingene direkte, men til tingretten og den oppnevnte bostyrer. Videre skal helt kort nevnes at ved salg av bolig der lengstlevende sitter i uskifte, er det som utgangspunkt lengstlevende som også har fullmakt til å inngå salgsopp­ drag og motta nettoproveny i kraft av uskifteattesten. Merk imidlertid at førstavdødes særkullsbarn kan ha lagt rådig­ hetsbegrensninger knyttet til salg / fordeling av netto som en forutsetning for aksept av uskifte, enten i form av tinglyst urådighetserklæring eller i annen privat erklæring. Mottar man derfor salgsoppdrag med uskifteattest som fullmakt, vil vi anbefale at man stiller noen kontrollspørs­ mål vedrørende dette ved inngåelse av oppdraget. HENRIKSEN & CO Advokatfirmaet Henriksen & Co ANS yter hovedsakelig bistand innenfor fagområdene tvisteløsning, mekling og prosedyre, forsikrings- og erstatningsrett, arbeidsrett, eiendoms- og entrepriserett og familie/arv/skifte. Våre oppdragsgivere er både bedrifter, organisasjoner og privatpersoner. Tjenestene våre kjennetegnes av høy faglig og etisk standard, kombinert med personlig oppfølging. Vi fokuserer på å arbeide kostnadseffektivt, og legger opp hver sak på best mulig måte for den enkelte oppdragsgiver. Firmaets advokater har høy kompetanse og bred erfaring innenfor våre spesialområder, og solid erfaring fra prosedyreoppdrag for domstolene. I tillegg har våre advokater erfaring med bl.a. undervisning/ forelesninger, styreverv og deltakelse fagutvalg. www.henriksenco.no «Ny arvelov trådte i kraft 01. januar 2021 og denne gjelder som utgangs- punkt for alle dødsfall som inntrer etter denne dato»