Eiendomsmegleren nr. 1 - 2021

EIENDOMSMEGLEREN NR 01-2021 9 STUDENTER STUDENTER LEDELSEN LEDELSEN VERDT Å VITE VERDT Å VITE FAGSTOFF FAGSTOFF FRITID FRITID Avviket mellom pris og prisantydning har i en årrekke vært relativt liten i Bergen og omegn. Det vi nå ser er derimot at etterspørselen etter familie- boliger i enkelte områder er langt høyere enn tilbudet. Boligpolitikken har over tid gitt et underskudd på alt annet enn leiligheter. Resultatet er at enkelte familieboliger går langt over prisantydning. Dette medfører igjen at eplehageutbygging blir attraktivt og når utbyggere hiver seg med i budrunden går det raskt betydelig over. Familieboliger av litt størrelse i populære områder og eneboliger med romslige tomter. Primært fordi man aldri vet hvem og hvor mange som dukker opp. Får man budrunde mellom to utbyggere på en enebolig med stor tomt vil ikke salgssummen stemme overens med forrige eiendom som ble solgt til en privatperson. Nei, så lagt gjør vi sjelden det – men det er åpenbart at et «for hett» marked vil kunne påvirke det. Jeg noterte meg at en selger i E24 andre uken i januar sa at markedet var så hett at han like gjerne kunne ha solgt selv, vi har sett dette før. Jeg opplever at Eiendomsverdi har blitt et svært godt verktøy. I tillegg gjøre justeringer for den informasjonen eiendomsverdi ikke har tilgang til, som oppgraderinger og kvaliteter som ikke synes i tallgrunnlag. I tillegg til en prat med selgere, ser vi også på interessentmassen vi har og på de siste eiendommene som er solgt i det konkrete området. Vi har stort sett truffet svært godt lokalt. Ofte ser jeg at vi ligger mellom de mest positive og negative anslagene. I 2020 bommet jeg med 3%, i fjor hadde jeg forventet en litt lavere vekst i Bergen. Er det i dagens marked utfordrende å sette riktig pris? Er det spesielle typer objekter som er vanskeligere å sette riktig pris på? Opplever dere ofte at selgere har urealistiske prisfor- ventninger? Hvilke verktøy benytter du deg av når du skal sette prisantydning? Hvor bra har du truffet med prisantydningene det siste året? (gjennomsnitt) Er det andre utfordringer du ser i forhold til å sette riktig prisantydning? I segmentet fra to til åtte millioner kroner er det utfordrende å sette pris. Markedet er veldig på i forhold til statistisk riktige priser. I et stigende marked vil derfor prisantydningen som hovedregel være lav. Ja, leiligheter i prisintervallet to til seks millioner kroner. Tja. Det gjelder særlig selgere hvor eiendommen har en prisantydning over 15 millioner. Erfaring. Erfaring og magefølelse. Tilgjengelig statistikk brukes som hjelpemiddel Fem prosent +/- Nei, egentlig ikke. I det dyre segmentet, det vil si over 20 /25 millioner kroner, kan det ta tid i forhold til å finne riktig kjøper med betalingsvilje og evne. Her er utfordringen at de fleste ikke må noe som helst. CHRISTER VIKEBØ, Privatmegleren – Bergen JAN FREDRIK BONDE – Sem & Johnsen – Oslo 1 1 1 2 2 3 3 4 4 5 5 6 2 3 4 5 6 BERGEN OSLO

RkJQdWJsaXNoZXIy MTQ3Mzgy