Eiendomsmegleren nr. 1 - 2021

EIENDOMSMEGLEREN NR 01-2021 39 en fordel. Blant annet videreføres da utleiers rett til å in- deksregulere husleien i tråd med den opprinnelige leiekon- trakten. OVERFØRING AV SIKKERHETSSTILLELSE Som kjent har den store majoritet av leiekontrakter krav om sikkerhetsstillelse, i form av depositum. Depositumet skal betales inn av leietaker og som utgangspunkt deponeres beløpet på en depositumskonto som er opprettet av utleier. Det finnes også andre former for sikkerhet i leieforholdet, som for eksempel Leiegaranti (også kjent som deposi- tumsgaranti) som tilbys fra blant annet forsikringsselskaper. Leietaker betaler da en engangssum på 14-16 % av den avtalte summen for depositumet, og forsikringsselskapet stiller som garantist for sikkerheten. Ved eiendomsoverdragelse vil sikkerhetsstillelsen, enten i form av innbetalt depositum på depositumskonti i selger navn eller ved leiegaranti som alternativ til depositums- konto måtte overføres fra selger til kjøper. Vi vil anbefale at begge parter avklarer hvordan en slik overføring skal skje og at megler oppfordrer selger til å sette seg inn hvordan dette formelt kan overføres til ny eier. 1. DEPOSITUMSKONTO Depositumskonto er den vanligste formen for sikkerhet i leieforhold. En depositumskonto opprettes i en bank og står i leietaker sitt navn jf. husleieloven § 3-5. I 2018 ble det innført nye og skjerpede regler rundt hvitvaskning, blant disse regler om KYC (know your customer). På bakgrunn av dette bør selger ta kontakt med banken der det er etablert en depositumskonto for å høre om det er mulig, og eventuelt hva som kreves, for at depositumskontoen, kan overføres til ny eier i forbindelse med salg av boligen. KYC-reglene innebærer særlige krav til at kunder må legitimere seg i henhold til regelverket, og dersom kjøper ikke er kunde i den aktuelle banken så vil det nok stilles krav til at det opprettes et kundeforhold. Dette bør selger sette seg inn i på forhånd. Hvis banken ikke aksepterer overføring av depositums- kontoen til ny eier så må kjøper opprette, og betale for, ny depositumskonto. I disse tilfellene må nok depositums- kontoen avsluttes i sin helhet så pengene frigjøres og der- etter kan overføres til den nyopprettede kontoen. 2. LEIEGARANTI De siste årene har man sett en økende grad av leiegarantier – et alternativ til depositum. Denne formen for sikkerhet er hjemlet i husleieloven § 3-6 og tilbys blant annet av flere forsikringsselskap. Leiegarantiene er ofte tidsbestemte, med en varighet på 1 – 3 år. Dersom leiegarantiperioden fortsatt løper når kjøper skal overta boligen, bør man undersøke muligheten for om garantien vil kunne over­ føres til ny eier. Garantiselskapet eller forsikringsselskapet vil da erfaringsmessig kreve at det signeres på et transport­ dokument. Hvorvidt slik garanti vil kunne overføres til ny eier må avklares konkret med selskapet som har utstedt garantien. OPPSUMMERING Salg av bolig med utleiedel øker, og særlig i de større byene er etterspørselen stor. I en salgsprosess hvor leiekontrakten skal overføres fra selger til kjøper vil det være relevant for megler å vite hvilke problemstillinger man kan støte på, og hvordan man kan forberede seg og selger på best mulig måte. Dersom man skulle støte på utfordringer i denne prosessen vil ofte megler bli involvert av partene, og av denne grunnen kan det være greit for megler å være orien- tert om regelverket så man kan veilede best mulig rundt det praktiske. STUDENTER STUDENTER LEDELSEN LEDELSEN VERDT Å VITE VERDT Å VITE FAGSTOFF FAGSTOFF FRITID FRITID MEDLEMMER MEDLEMMER HENRIKSEN & CO Advokatfirmaet Henriksen & Co ANS yter hovedsakelig bistand innenfor fagområdene tvisteløsning, mekling og prosedyre, forsikrings- og erstatningsrett, arbeidsrett, eiendoms- og entrepriserett og familie/arv/skifte. Våre oppdragsgivere er både bedrifter, organisasjoner og privatpersoner. Tjenestene våre kjennetegnes av høy faglig og etisk standard, kombinert med personlig oppfølging. Vi fokuserer på å arbeide kostnadseffektivt, og legger opp hver sak på best mulig måte for den enkelte oppdragsgiver. Firmaets advokater har høy kompetanse og bred erfaring innenfor våre spesialområder, og solid erfaring fra prosedyreoppdrag for domstolene. I tillegg har våre advokater erfaring med bl.a. undervisning/forelesninger, styreverv og deltakelse fagutvalg. www.henriksenco.no «Salg av bolig med utleiedel øker, og særlig i de større byene er etterspørselen stor» KAREN S. MELLBYE