Eiendomsmegleren nr. 1 - 2021

EIENDOMSMEGLEREN NR 01-2021 37 vil resten av utbyggingseiendommen tilligge eierseksjons- sameiet når solgte boliger er overtatt. Sameiet må da sam- tykke til videre disponering av eiendommen. Når senere boliger seksjoneres, må de innlemmes i det samme eiers- eksjonssameiet, noe sameiet må samtykke til. Kjøpere i tidlige trinn må derfor informeres om den videre utbyg- gingen, og utbygger må sikre sine utbyggingsrettigheter. For å unngå den nevnte problemstillingen kan det være hensiktsmessig å dele opp eiendommen i flere eiendommer og flere sameier. Fra 1. januar 2021 har eierseksjonsloven gjort det lettere å slå sammen eierseksjonssameier. I lovar- beidet ble det også vurdert å innføre såkalte «utbyggings- eksjoner» som kunne gitt utbygger kontroll over gjen­ værende areal etter seksjonering av tidlige byggetrinn. Dette ble imidlertid ikke inntatt i loven. PARKERING OG ANDRE AREALER Det er ikke gitt at forhold rundt parkering eller bruk av private arealer er avklart ved salg. Det finnes flere måter å organisere eksempelvis parkering på, herunder tilleggs­ deler, fordeling av plasser på fellesareal, anleggseiendom eller egen parkeringsseksjon. Hva som bør velges avhenger av eiendomsstrukturen og om utbygger ønsker å beholde parkeringsplasser eller å selge plasser separat. Dersom dette er uavklart bør det tas forbehold overfor kjøpere. DRIFT AV FELLESAREALER Som en del av eiendomsstrukturering og organisering er det viktig å tenke på drift av fellesområder. Der det etableres flere eierseksjonssameier eller borettslag kan det fortsatt bli etablert felles trafikkområder, lekeplasser mv. En praktisk måte å organisere slike arealer på, er å opprette egne eiendommer som eies av sameier eller borettslag i felleskap. Også denne organiseringen er et viktig tema for informasjonen som gis til kjøper. GOD PLANLEGGING ER VIKTIG Det er viktig at utbygger planlegger organiseringen godt og starter nødvendige prosesser tidlig. Det er også viktig at utbygger og megler har en god og åpen dialog om orga- niseringen, fremdrift og hvilken informasjon som skal gis til kjøpere. Med god planlegging, tilstrekkelig tid og ryddig informasjon, unngår man utfordringer i forhold til myndigheter og kjøpere. STUDENTER STUDENTER LEDELSEN LEDELSEN VERDT Å VITE VERDT Å VITE FAGSTOFF FAGSTOFF FRITID FRITID MEDLEMMER MEDLEMMER SANDS SANDS er totalleverandør av juridiske tjenester innenfor fast eiendom- og næringseiendom. Som et av Norges ledende juridiske miljøer på feltet bistår vi eiendomsbesittere, utviklere, investorer, syndikater, offentlige myndigheter, meglerhus, sameier og internasjonale aktører. www.sands.no TRENGER DU KURSTIMER? Med NEF e-kurs kan du ta etterutdanning når og hvor det passer deg