Eiendomsmegleren nr. 1 - 2021

16 EIENDOMSMEGLEREN NR 01-2021 STUDENTER STUDENTER LEDELSEN LEDELSEN VERDT Å VITE VERDT Å VITE FAGSTOFF FAGSTOFF FRITID FRITID Oslo er en mangfoldig by, med små og store kulturminner og bebyggelse fra mange historiske epoker. Alle er viktige for å vise byens arkitektoniske og kulturhistoriske utvikling og det finnes tre nivåer for å verne disse kulturminnene. Den sterkeste verne- formen er fredning. Fredede bygg og anlegg har nasjonal verneverdi og det er staten som fatter vedtak om fredning etter kulturminneloven. Det blir utarbeidet vernebestem- melser som omfatter både eksteriør og interiør. De færreste bygg får denne statusen. Imidlertid reguleres en del hus, anlegg og områder til hensynssone kulturmiljø. Dette er kommunens verneredskap. Da fatter Bystyret et politisk vedtak, med spesifikke reguleringsbestemmelser, som forteller hvilke endringer som kan tillates. Disse objektene har dermed en beskyttelse forankret i plan- og bygningsloven. Men hva så med resten av byens verneverdige bebyggelse? Mye av den føres på Byantikvarens Gule liste med verne- kategori «kommunalt listeført». Når det gjelder bygninger som har en bevaringsregulering eller er kommu- nalt listeført, gjelder vernet i de fleste tilfeller kun eksteriør. GUL LISTE – HVA ER DET? Gul liste er Byantikvarens viktigste verktøy for bevaring av kulturminner. Gul liste er etablert og forvaltes på oppdrag fra politikerne og består av bygg og anlegg i alle tre kategoriene nevnt ovenfor. Når et bygg er ført på Gul liste, må Plan- og bygnings­ etaten sende eventuelle byggesaker over til Byantikvaren for uttalelse. Byantikvaren er imidlertid bare en rådgivende myndighet. Det er Plan- og bygningsetaten som fatter vedtak etter plan- og bygningsloven. PROSESSEN Når et bygg vurderes ført på Gul liste, legges det fram i et felles faglig forum hos Byantikvaren. Etter den faglige diskusjonen blir det bestemt om forslaget skal forkastes, eller om det skal gjennomføres en kartleg- ging av kulturminneverdiene. Eier får et brev om at huset vurderes for oppførelse på listen. Endelig beslut- ning fattes av etatsdirektøren. Saks- behandler tar seg av den formelle prosessen og når denne er fullført og bygget endelig er oppført på Gul liste, mottar eier et brev med infor- masjon om dette, sakspapirer og informasjon om Gul liste generelt. EN FORDEL? Noen er redde for Gul liste og frykter at det skal gi mindre handlingsrom for endringsønsker, og at verdien på eiendommen deres skal synke. Dette er det ingen grunn til. Undersøkelser både fra Norge, Sverige og Stor­ britannia viser at vernet historisk bebyggelse oppnår signifikant høyere priser enn tilsvarende hus uten verne- status. Det er også en myte at Gul liste ikke gir rom for endringer. Gul liste er ikke det samme som en fred- ning. Hvis eier tidlig går i dialog med Byantikvaren, vil man i de fleste tilfeller i fellesskap komme fram til en løsning tiltakshaver kan være for- nøyd med, i tillegg til at de historis- ke kvalitetene bevares. Ved bolig- kjøp er det likevel viktig å gå inn i en kjøpsprosess med et realistisk utgangspunkt. Antagelig er det ikke noe poeng å kjøpe et historisk tre- hus hvis man egentlig ønsker seg en moderne villa. Da er det nok bedre å lete etter en moderne villa fra begynnelsen av. HVORDAN JOBBER BYANTI- KVAREN I MEGLERSPØRSMÅL? Mange hus- og leilighetskjøpere henvender seg til Byantikvaren for å få informasjon om en eiendom de vurderer å kjøpe. Dersom bygningen ikke tidligere er vernevurdert, og det gjelder mange hus i ytre by, trenger Byantikvaren ofte 12 uker, og dessverre i mange tilfeller enda lenger tid for å gi en endelig vurde- ring, ettersom saksmengden hos oss er svært stor. Spørsmål om muligheter for endringer vil også normalt ta noen uker å avklare. Helt enkle spørsmål og vurdering av tiltak i tråd med lofts- og balkongveiledere går det an å få svar på over disk om man kommer til Byantikvaren i åpnings- tiden. Nå i koronatiden er fysisk saksbehandling over disk stengt, men man kan få hjelp på mail eller telefon. På Byantikvarens nettsider ligger til enhver tid oppdatert infor- masjon om åpningstider. I en salgssituasjon gir vi ikke slike vurderinger til interessenter, men kun til selger eller megler. Det er både for å unngå tidkrevende dobbeltarbeid og fordi vi ikke vil bidra til at verdifull informasjon om potensiale og begrensninger i et bygg bare kommer noen interessenter til gode. Dersom man forventer at spørsmålet om endringspotensialet GUL LISTE BYANTIKVARENS OVERSIKT OVER REGISTRERTE KULTURMINNER I OSLO De fleste er enige om at gamle hus er vakre. Historisk bebyggelse gir atmosfære og karakter til et strøk, og har kvaliteter som er vanskelig å erstatte hvis de går tapt. Hvordan kan man ta vare på disse kvalitetene? Byantikvarens Gule liste er et viktig verktøy i forvaltningen av byens kulturminner og i byutviklingen. AV TOVE SOLBAKKEN, INFORMASJONSANSVARLIG ANTIKVAR/ BYANTIKVAREN | ALLE FOTO BYANTIKVAREN