Eiendomsmegleren nr. 1 - 2021

10 EIENDOMSMEGLEREN NR 01-2021 STUDENTER STUDENTER LEDELSEN LEDELSEN VERDT Å VITE VERDT Å VITE FAGSTOFF FAGSTOFF FRITID FRITID Vi legger mye tid ned i å forsøke å få pris så riktig som mulig. For vår del handler dette om å være nøye med å få med all relevant informasjon om bolig og beliggenhet, samt å ta i bruk tilgjengelig data fra det lokale markedet. Vi jobber stort sett innenfor de samme områdene og har i tillegg ofte god kjennskap. Når det er sagt så er det ikke eksakt vitenskap, fra tid til annen overrasker markedet. Det vanskeligste er å prise boliger som ligger i områder med lite om­ setning eller unike eiendommer. I all hovedsak skyldes det at det ikke eksisterer godt sammenligningsgrunnlag. I vår region er ikke det uvanlig. Mange kjøpte bolig når markedet var på topp og syns det er vanskelig å ta innover seg at boligen i dag er verdt mindre. Vi har selvsagt også kunder som sammenligner egen bolig med andre boliger som i deres øyne er «dårligere», men som vi som megler tydelig ser har bedre kvaliteter. Vi bruker Eiendomsverdi som verktøy og den kunnskap vi som selskap har samlet om de ulike områdene. Vi kan også bruke tid sammen på kontoret for å vurdere eiendom. De fleste boligene vi solgte i 2020 gikk til eller like over prisantydning. Du har noen større avvik, men det er heldigvis ikke mange av dem. For siste halvår 2020 hadde jeg et snitt på 0,87% avvik. Det kan tidvis være utfordrende å legge vekk egne personlige preferanser, både i positiv og negativ retning. I min region har vi i tillegg hatt kunder som taper betydelige summer på boligsalget sitt og det å skulle knuse drømmene deres kan være tøft noen ganger. Det er ikke så vanskelig rent teknisk, vi har gode verktøy. Det som gjør det vanskelig, er forbrukers forventning til at alt stiger likt og like mye og hele tiden. Konkurransen i bransjen fører til at folk lar seg blende av høye prisantydninger og mange er nå så vant til å refinansiere ofte at de har et avhengighetsforhold til meglere som priser opp 7-8% i halvåret, dette skaper mange feilaktige prisantydninger ut når folk skal selge. Eneboliger i ikke homogene områder er vanskeligere enn leiligheter og rekkehus i feltutbygginger. Det er mange flere elementer som skal hensyntas og det finnes egentlig en faktor for alt og hus er i større grad forskjellige enn rekkehus og leiligheter. Jeg syntes egentlig 70 % har for høy forventning. Det er ikke lurt å prise seg over alle og over det forrige tilsvarende gikk for. At lokkepris ikke er lov er en ting, men det er litt synd fordi folk da vil prise inn hele budrunden og litt til og da blir det ofte helt stille etterpå, så tar det tid og regningen for dette tar selgerne i forlenget mellomfinansiering. Eiendomsverdi, egne erfaringer og kunnskap om hva forskjellige faktorer er verdt i markedet. Jeg har ikke prosenttallet, men det er ikke langt fra på skiva i gjennom- snitt. Det har gjort det uforutsigbart at folk fører sine egne statistikker. De får ofte ikke med seg et parameter ut over areal og område i listene sine, det kan lure de litt og en kjøper betaler for mye basert på egen oppstrukturert markedskunnskap med feil i, det er synd for de men også litt leit å se når det skjer. STINE HAFERKAMP – Privatmegleren Stavanger PETTER MAMEN- LUND, EIE – Asker 1 1 2 2 3 3 4 4 5 5 6 6 STAVANGER ASKER